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地王泡沫:2009年行情重现

发布时间:2019-10-19 04:58:10

201 年一波地王走势,似乎正在重现2009年。 近几个月一线城市成交区域分布显示,高价地对房价有明显影响。近期,上海部分区域的土地价格均超过该区域历史峰值,这些区域正是近期房价上涨较快的热点区域。 克而瑞研究总监薛建雄称,目前的房价涨幅还没有到达2009年的高位,但是,“现在市场情况已经跟2009年相当了,到11月份肯定会有很多楼盘要跳涨”。 房价涨幅接近2009年 今年7月以来,一线城市频繁出现地王。德佑地产市场研究部监控的显示,9月以来沪上出现了10幅溢价率超过100%的高溢价地块。其中奉贤南桥的一幅宅地溢价率高达180.8%,为今年沪上的溢价率地王;浦东潍坊新村的一幅宅地,成交楼板价高达40106元/平方米,成为今年沪上的单价地王。这些地王无疑将进一步带动周边房价的上涨。 截至10月22日,上海商品住宅的成交量达1000万平方米,超过去年全年9 9万平方米。据统计,全市成交量超过千万平方米的情况,仅在2006、2007和2009年三年出现,这也是近四年来,全市成交量首次突破千万级别,一举压倒了限购前的2010年全年成交量。 过去一年,上海 90个楼盘,房价涨幅20%- 0%的楼盘有 2个,涨幅10%-20%的楼盘有112个,有9个楼盘的涨幅超过 0%。其中青浦新城的青筑雅苑涨幅最大,达到 9%。该项目2011年7月开盘价1.8万元,至2012年6月曾跌破1. 万元,到今年9月份又上涨到2万元。业内人士认为,青筑雅苑巨大的波动,正是近两年上海楼市行情最生动的表现。 中原地产研究总监宋会雍认为,这一波土地行情已经比2009年要高。此前2007年的地王,恰逢2008年政府救市,得以危机转折;2009年的地王,则得益于持续的宽松、保增长等利好。“眼下这拨地王,似要遭遇长效机制,前景堪忧。” 也有一些地块由于开价太高而无人问津,不得不延缓出让。例如杭州10月9、10日分别撤销萧山区湘湖单元和萧山主城区两幅总起价达41亿元的地块出让公告。据当地业内人士透露,延缓出让的原因是地块起拍价过高。 10月18日下午,杭州市民中心土地拍卖大厅,交易员宣布,原定当天进行挂牌出让的准地王77、78号地块由于“规划进一步完善的原因推迟出让”。浙江国土厅相关人士认为,准地王延缓出让,确有规划调整原因,而宏观经济结构调整过程中,政府也会有所引导,不会让地价出现大泡沫,导致市场一直暴涨。 其他城市或仿效京深调控 德佑地产研究部总监陆骑麟分析,目前市场正处于政策空窗期,政策不确定性仍然存在,但先前深圳出台的“深八条”无疑是给市场的一个警示,北京又有“京七条”紧随其后,对上海来说也不排除效仿的可能性。 不少分析人士认为,近期房价快速上涨超预期,可能引发新的调控政策,四季度是政策窗口期。尽管楼市调控长效机制还在酝酿之中,从当前态势看,限购、限价等行政手段短期内可能不会退出,甚至有加码可能。 房企大多数保持谨慎乐观态度。10月20日,在博鳌·21世纪房地产论坛(上海)高峰会上,路劲地产上海公司总经理周轶群对记者表示,路劲上海项目现在持续按照节奏销售,“我们是谨慎乐观,稳中有升”。他同时指出,现在这波地王还没有到高点,不排除潜在风险。出让价格已到达2009年最高位,如果市场回到2011、2012年状态,就会有风险,如果明年上半年之前还没有更严厉的调控政策出台,就还有溢价空间。“最近拿地比较激进的都是外来企业,除了资金充裕外,这与公司进入长三角战略的节点也有关。” 世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢认为,地王的背后有推手,融资渠道多元化仅仅是逼着企业去寻找新的资金入口,住宅的金融属性不可改变,房地产调控要建立在经济增长方式转型的基础上。

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