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地产降价楼盘范围扩大销售仍然乏力

发布时间:2019-08-13 05:30:28

地产:降价楼盘范围扩大 销售仍然乏力 2014-05-29 类别: 机构: 研究员:

[摘要]

核心提示本月地产调研显示5月房地产销售出现进一步下滑,同时对于6月份的销售,开发商和中介预期不高。本月来自开发商和中介值得注意的反馈有:

一、开发商降价的楼盘范围有所扩大,但是总体销售并未因此出现明显改善;二、由于销售业绩完成缓慢,品牌开发商6月份推盘力度较强,降价的幅度也会有所增加;三、二手房受新房疲弱的销售拖累较为明显,房东让利行为增多;四、针对首套房的房贷放款时间有所缩短,但总体优惠力度变化不大,非首套房贷款难度依然较高。

报告摘要一、二线城市销售整体偏弱,降价以及提供折扣的楼盘范围增加:当前新楼盘普遍存在折扣,总体上楼盘销售还是基于区位、配套设施的差异出现分化,“综合素质”较差楼盘销售仍然困难。

房地产企业推盘意愿同样分化明显,部分开发商会采取相对低调的“推盘”方式:有销售压力的品牌开发商当前推盘意愿极强,较为普遍的反馈是二线城市部分开发商低调推盘,防止周边的项目涌入竞争。

部分城市政府陆续约谈主要房地产企业:从中介商的间接反馈来看,地方政府的确出现约谈房地产开发商的情况,希望房价下行速度不要过快,同时政府审批的进程也有所加快。

6月份新楼盘推盘量继续上升,将进一步打压二手房市场:从中介了解的情况来看,开发商在6月份会加强推盘力度,同时折扣也会逐渐增加,对二手房市场的冲击将加深。

房地产开发商:降价楼盘范围扩大,销售仍然乏力本月调研结果显示一、二线城市销售仍然低迷,虽然有降价活动,但是对销售贡献不大;同时开发商当前业绩压力极高,在高供给的环境下,房价下行动力较高。

一、二线城市销售整体偏弱,降价以及提供折扣的楼盘范围增加:当前包括品牌开发商在内的新楼盘普遍存在折扣,但总体上楼盘的销售还是基于区位、配套设施的差异而出现分化,“综合素质”较差的楼盘基本上有折扣也很难销售。

开工进程分化较为明显,品牌开发商加快施工进程意愿较高:从反馈来看,多数房地产企业按照当前的销售情况很难完成全年计划,所以部分大型房地产企业以销售额为主要目标,同时需要加快开工尽早达到预售条件,回笼现金流。但是地方性的小型开发商倾向于延缓开工进程,采取不同程度的“捂地”策略期待后期楼市的回暖。

房地产企业推盘意愿同样分化明显,部分开发商会采取相对低调的“推盘”方式:正如前面所阐述的,有销售压力的品牌开发商当前推盘意愿极强,但是较为普遍的反馈是二线城市部分开发商采取相对低调的推盘,防止周边的项目涌入竞争。

一线城市开发商拿地意愿仍强,但是各地现在控制土地供应意图较为明显:从开发商的反馈来看,一线城市土地供应十分有限,同时开发商拿地意愿仍然很强,主要还是为了通过新土地获得开发贷周转现金流,所以较强的购地意愿使土地溢价率仍然处于高位。

房地产中介商:新楼盘销售疲弱进一步拖累二手房市场一、二线房地产中介普遍反馈二手房的销售比新房还要疲弱,尤其是开发商推盘量不断增加,同时出现折扣的楼盘比例上升。对于6月份的销售,中介商相对悲观。

5月份,一、二线城市新楼盘推盘量上升,同时降价楼盘增速,进一步抑制二手房销售:从中介的反馈来看,急于出手的房东也出现明显让利,整体二手房市场的价格松动明显。

一线城市中高端楼盘销售好于市场预期:从一线城市的中介反馈来看,一线城市区位较好的高端楼盘价格稳中有升,同时周边的一些新楼盘去化速度并未出现明显下降。

部分城市政府陆续约谈主要房地产企业:从中介商的间接反馈来看,地方政府的确出现约谈房地产开发商的情况,希望房价下行速度不要过快,同时政府审批的进程也有所加快。

6月份新楼盘推盘量继续上升,将进一步打压二手房市场:从中介了解的情况来看,开发商在6月份会加强推盘力度,同时折扣也会逐渐增加,对二手房市场的冲击将加深。

首套房按揭整体改善,但是总体资金环境偏紧:近期央行对个人按揭的表态短期内起到一定效果,银行放款时间总体有缩减,但是银行仍然会根据自身的额度来控制总量,比如通过延长“审批环节”来实现。

此外,从开发商的反馈来看,整体购房群体的观望情绪增强。

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